最近看到一間房子,房子土地為台灣土地銀行的, - 開店
By Isabella
at 2009-10-11T00:00
at 2009-10-11T00:00
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最近看到一間房子,房子土地為台灣土地銀行的,每月要繳租金.
一.假設沒繳租金,會如何?會不會房子被收回去或法拍?
二.租金,會不會銀行看你開店作的不錯,調升租金?
三.租金方面有沒有限制金額,不會到時候故意調很高,然後你繳不起,就把房子收回去.
四.買這種房子有什麼缺點嗎?
Update:
即:
房子----是民間私人的-----可能就是常說的權利屋.
土地----是台灣土地銀行的
請問:富門法拍屋-富門先生國惟
: .....也要看是合法建物或違建~
能不能交屋也是重點所在!!
-----我要如何知道?那是算有名氣房屋仲介在代賣的?是否就可確定可交屋?或沒違建?
這種房子買了,可以租給別人嗎?
Update 2:
還有"買'是買房子----現在想作的事.
"租"是租土地-----當然想一起買,但現在沒那麼多錢.只能先買上面的房子(權利屋)-----而且現在其租地金額也算偏宜.而且好像銀行現在也似沒有要賣.
一般這像種房子,要怎麼論定出價?有沒有特殊算法?才不會買貴了.
Update 3:
請問101法拍:
如果被法拍,是不是如果拍賣價大於所欠的租金,那就只有房屋被賣掉,之後什麼法律責任就沒了.
甚至於因"賣價大於所欠的租金",還可拿到扣除所欠租金剩出的多餘的錢,是這樣嗎?
一.假設沒繳租金,會如何?會不會房子被收回去或法拍?
二.租金,會不會銀行看你開店作的不錯,調升租金?
三.租金方面有沒有限制金額,不會到時候故意調很高,然後你繳不起,就把房子收回去.
四.買這種房子有什麼缺點嗎?
Update:
即:
房子----是民間私人的-----可能就是常說的權利屋.
土地----是台灣土地銀行的
請問:富門法拍屋-富門先生國惟
: .....也要看是合法建物或違建~
能不能交屋也是重點所在!!
-----我要如何知道?那是算有名氣房屋仲介在代賣的?是否就可確定可交屋?或沒違建?
這種房子買了,可以租給別人嗎?
Update 2:
還有"買'是買房子----現在想作的事.
"租"是租土地-----當然想一起買,但現在沒那麼多錢.只能先買上面的房子(權利屋)-----而且現在其租地金額也算偏宜.而且好像銀行現在也似沒有要賣.
一般這像種房子,要怎麼論定出價?有沒有特殊算法?才不會買貴了.
Update 3:
請問101法拍:
如果被法拍,是不是如果拍賣價大於所欠的租金,那就只有房屋被賣掉,之後什麼法律責任就沒了.
甚至於因"賣價大於所欠的租金",還可拿到扣除所欠租金剩出的多餘的錢,是這樣嗎?
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By Connor
at 2009-10-14T17:34
at 2009-10-14T17:34
圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_39.gif
一.假設沒繳租金,會如何?會不會房子被收回去或法拍?
→長期單一從事於法拍工作~
再此提供法拍實務經驗分享~
會~
租金當然要繳~
二.租金,會不會銀行看你開店作的不錯,調升租金?
→契約中均會言明~
三.租金方面有沒有限制金額,不會到時候故意調很高,然後你繳不起,就把房子收回去?
→不會沒有限制金額~
契約中均會言明~
依日前契約而定~
若是已排租~
則另訂~
四.買這種房子有什麼缺點嗎?
→當然有~
要看你的用途與規劃~
看物件有沒有清楚~
通常只有房子權利~
也要看是合法建物或違建~
能不能交屋也是重點所在!!
提供以上回答可做參考~
祝你買到理想的房子~
祝你好運喔!!
圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_39.gif
希望有幫助!!
2009-10-11 09:26:18 補充：
日後若要參考法拍屋資訊~
民間資訊公司的法拍屋資訊會比較詳細~
完整又快速~
我們公司的網站也可參考~
全省法拍屋資訊都有~
公司幾乎每天只要有開標~
都會幫客戶去投標~
限於知識無法說明太多~
有法拍疑問可以以信件加以補充說明~
公司全國有49家法拍屋加盟店~
最了解法拍屋業界生態與法拍流程實務~
集結全國各地最優秀的法拍精英團隊~
購屋者、想了解法拍屋者~
想了解法拍屋實務入門者~
想從法拍屋創業者~
及其法拍同業~
歡迎相互交流~
本身也長期單一專職從事法拍屋~
提供以上建議讓你做參考~
希望有幫助~
2009-10-11 19:41:05 補充：
要如何知道?那是算有名氣房屋仲介在代賣的?是否就可確定可交屋?或沒違建?這種房子買了,可以租給別人嗎?
→這是一般市售屋~
若是法拍屋則要透別注意~
若是一般市售屋~
可請那家公司做說明~
主要的權利~
風險~
均應加以了解~
希望有幫助!!
2009-10-11 19:54:35 補充：
般這像種房子,要怎麼論定出價?有沒有特殊算法?才不會買貴了?
→要看你用途~
若能做生意~
投資報酬率高~
若僅能住人~
價值性較低!
日後也不好脫手~
價位如何~
主要還是要知道地段~
屋況~
並到閱相關數據比對~
當然也要看該地段與該屋需情形~
與自有資金狀況相互比較後~
大略價位就能算出~
希望有幫助!!
2009-10-13 23:59:32 補充：
如果被法拍,是不是如果拍賣價大於所欠的租金,那就只有房屋被賣掉,之後什麼法律責任就沒了.甚至於因"賣價大於所欠的租金",還可拿到扣除所欠租金剩出的多餘的錢,是這樣嗎?
→不是~
拍賣價與租金無關~
看你很有心~
建議可上個法拍課程會更了解~
若對法拍事業有興趣~
法拍屋加盟也可了解看看~
畢竟這樣功夫才學的札實~
標購法拍屋可不是開玩笑的!!
希望有幫助~
By Wallis
at 2009-10-13T22:49
at 2009-10-13T22:49
一.假設沒繳租金,會如何?會不會房子被收回去或法拍?
答: 你說的應該是有地上權的房子吧
如果是 當然沒繳租金 對方提出告訴 持判決可做強制執行 (法拍)
二.租金,會不會銀行看你開店作的不錯,調升租金?
答:有相關判決 不能說調就調
三.租金方面有沒有限制金額,不會到時候故意調很高,然後你繳不起,就把房子收回去.
答:一樣有相關判決 與標準 不能說調就調
四.買這種房子有什麼缺點嗎?
答:貸款或買賣比較會有問題 如果單純看投報率 那是一定比較高
有問題歡迎來電 0982309824 小林
By Ivy
at 2009-10-15T01:03
at 2009-10-15T01:03
妳是要買還是要租????
買 沒有所謂租金問題
租 沒有沒繳租金被法拍問題
租 有租賃合約會載明每年依物價調漲幾% 不能要漲多少就漲
多少
不管只買房屋還是只買土地都可議價至雙方同意 另外土地或房屋的租賃一樣可以議到雙方同意每年漲幾%租金為止
買這種房子有什麼缺點嗎? 則非常麻煩 最好房屋土地一起買
如果有資金問題勉為其難買的話 也沒什大問題 租土地或房屋時載明就好
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