[求救]店面租約未到期房東欲收回店面強迫我搬遷 - 開店

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事實經過:
各位板友們大家好,
小弟承租一間店面獨立經營開業,和房東簽訂租賃契約:
每月租金為20K、租賃期間為四年 ( 2013年初 至 2016年底 )
我承租至今每月均有正常繳交房租零欠費、沒破壞店面建築結構、
亦無從事任何不法之情事;而房東近日卻突然告知須將店面收回,
欲提供店面給他親戚開店做生意使用,竟要求我於一個月內遷出
( 房東片面提前 解/毀約 竟然在過年前搞這套..)
小弟初步與房東協商,希望他做個有信用的人,履行當初
租賃契約的義務,但房東仍堅持要我搬走,還嗆說若我不走,
他要求將現行租金調漲。。 ( 坐地喊價? )
問題:
小弟困惑的是,租賃契約雙方白紙黑字寫得清楚,
契約尚未到期,房東有權無視合約、恣意妄為的趕我走、
甚或強迫調漲租金嗎?房東此番舉動是否有觸法之嫌?
( 我在店內有做裝潢、也有許多須接電、接水管的設備,
若搬遷須拆除再運到新址安裝,會產生大筆工資及搬遷費用,
倉促遷移也會流失眾多現有客戶,一切須從零開始,
還得花錢做廣告招攬新客戶..可謂損失巨大 )
若我堅拒搬遷,持續繳納原房租(20K) 於現地營業至
2016年契約期滿才離開,是否會觸犯法律呢?
另外,假設房東出奧步,以後都刻意不來收房租、
不接聽我打給他的電話,企圖製造出
"我欠他好幾個月房租不繳" 的狀況,我又該如何自保呢?
還懇請各位板友們不吝賜教,
字句排版分段務求工整以方便大家閱讀,感謝。

All Comments

Oliver avatarOliver2014-01-21
由於這本身就有租賃契約的存在
所以確實可以拒絕搬離
但是這樣子做真的是累人累己
在租賃方面我是可以覺得其實可以開始慢慢找地方
準備遷移,但是可以拒絕在他所設限的一個月期限
另外因有租屋契約的存在
如果房東真的要如此態度強硬
那可建議您直接去法院訴訟
要求房東賠償當初所有裝潢設施之費用以及搬遷費用
並且索取搬遷時期所造成的營業上的損失及廣告費用等等
這些都是可以要求索賠的
你可以使用這方面去跟房東談談
如果他不願履行租賃契約,就走法律途徑要求各項賠償
看他是想要哪一種
至於所提及的調漲租金
在有明定的租賃契約在,是無須理會房東所提的調漲租金
不過想要做這些最好能有相關證明
所以建議在房東強迫搬遷這些包含你與對方談條件的狀況
最好都能有錄影錄音存證以防萬一
如果在這方面有任何不懂的地方或者是需要幫忙的地方
你都可以寫信來詢問我
能幫忙的地方我一定會盡量幫忙的唷
John avatarJohn2014-01-23
制式合約會有一條房東可要求房客搬遷~若沒刪除就比較沒辦法主張!