法拍屋入門 - 事業

By Hedy
at 2009-09-11T00:00

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想進法拍市場買一間房屋.但沒經驗.....該如何入門.

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By Megan
at 2009-09-12T11:22

圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_39.gif
想進法拍市場買一間房屋.但沒經驗.....該如何入門?
→長期單一從事於法拍工作~
再此提供法拍實務經驗分享~
若僅是買法拍屋~
日後沒有要當做職業~
可由法拍業者幫你找尋及處理~
畢竟購買法拍屋注意細節很多~
但由法拍業者幫你找尋及處理~
你只要看房子喜不喜歡~
資金準備2~3成即可~
而購買法拍屋可貸款7~8成~
若想當職業~
或想進一步了解~
上個法拍屋課程會有概念性
了解!~
但主要講授的老師歷練要夠~
而且專職於法拍歷練20年以上~
較能完整說明其風險與箇中利
潤~
流程實務也會較熟悉~
若想進修法拍實務~
富門總部有『法拍屋實務課程』可上~
並有法拍屋書籍可相互對應、比對~
遠地想充實法拍屋知識及法拍屋流程~
也有『法拍屋實務DVD』數十片可看~
若是想唱法拍歌曲~
也有『法拍歌曲14首』可唱~
若是想看法拍屋的書籍~
也有幾十本『法拍書』可看~
若是想玩法拍屋大亨遊戲~
富門總部也有『法拍屋大亨遊戲』~
若是想看法拍屋資訊~
也有全省法拍屋資訊可訂閱~
沒有訂閱只要參考法拍屋資訊~
也可看看全省法拍屋物件~
若是想從事法拍業~
也可了解『法拍屋加盟』~
目前富門全省有49家加盟店~
在此祝你在法拍屋領域上能有所獲益~
並且能更上層樓~
祝你買到理想中的法拍屋~
祝你好運喔!!
圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_39.gif
希望有幫助~
2009-09-11 15:24:07 補充：
日後若要參考法拍屋資訊~
民間資訊公司的法拍屋資訊會比較詳細~
我們公司的網站也可參考~
全省法拍屋資訊都有~
公司幾乎每天只要有開標~
都會幫客戶去投標~
限於知識無法說明太多~
有法拍疑問可以以信件加以補充說明~
公司全國有49家法拍屋加盟店~
最了解法拍屋業界生態與法拍流程實務~
集結全國各地最優秀的法拍精英團隊~
購屋者、想了解法拍屋者~
想了解法拍屋實務入門者~
想從法拍屋創業者~
及其法拍同業~
歡迎相互交流~
本身也長期單一專職從事法拍屋~
提供以上建議讓你做參考~
希望有幫助~

By Quintina
at 2009-09-12T01:58

1.建議先評估自己的財力!!
有多少錢或能負擔多少貸款的狀況下!!投資多少錢的法拍屋!!別一下玩太大喔!
2.第一次自己投標先到網上多找資料!!且先從住家附近的法拍屋投資起來!!較不容易落入價格的迷失
3.投資利潤,因地區而異,不是每一地方的法拍屋投資報酬率都一樣的!!
不管怎樣還是先多看看,法拍屋第一步,一定要看的懂拍買公告,若一之半解,建議還是請代標公司幫忙處理好了!!

By Zora
at 2009-09-13T15:59

其實買法拍屋要看你是要自住還是投資
法拍屋這個區塊是一門很深的學問
除非你個人對法拍這塊有很深的了解不然很容易掉入法拍屋的陷阱裡,而變成標的到房子住不到房子的窘境
當你決定要標這間房子時
第一.這間房子的產權是否清楚,是否為有點交或不點交
第二.目前這間房子目前的使用狀況為何
第三.在何時進場投標最為適當
第四.拍賣低價2成保證金投標
得標後
第五.有點交之房子可貸款7~8成以房子和你的信用而定
第六.7天內包刮例假日要補齊尾款
第七.一個月內會收土地移轉證明書繳交契稅
大致上是如此
如有不足會在補上哦
希望有幫助到你哦

By Madame
at 2009-09-15T09:36

得標後手續
得標後7日內繳清尾款
繳清尾款後7-14天法院寄來的核發證明文件。內有三種證書：
　　1.地方法院函請地政事務所辦理塗銷查封登記及抵押權登記函。
　　2.不動產權利移轉證書 (另附拍定價付款收據)
　　3.地方法院執行命令 (命令原屋主20日內將房屋自行點交與買送人)
申請過戶自己跑都沒問題。省6000-10000代書費
壹、收到法院寄來的核發證明文件，開始至稅務局申請契稅契稅繳納通知
房屋要先至稅務局申報契稅，等繳清契稅之後，才辦理所有權移轉登記。(房屋若是屬於未保存登記仍應申報納契。)
　　一、應備妥下列文件：
　　　　1. 不動產權利移轉證書正本、影本各一份。
　　　　2. 建物登記謄本一份（若房屋為未保存登記，則無建物登記謄本）。
　　　　3. 得標人身分證影本。
　　　　4. 房屋現值證明一份（持權利移轉證明書向稅捐處另一窗口申請）
　　　　5. 印章
　　法拍屋案件，可依房屋現值或拍定時移轉價格，申報擇一從低核課契稅。
　　例:房屋得標為價20萬，但稅捐處核定現價為50萬，需繳納的契稅為20萬的6％。
　　註1.至稅務局時需一併查有無欠工程受益費，並要在不動產權利移轉證書上蓋【查無欠工程受益費】之印
　　註2.契稅繳納通知單約7-8天才會出來，可於7-8天後電話詢問稅務局出來了沒，才去稅務局領取。
　　註3.至稅務局時您可一併申請房屋自用，以減低每年之房屋稅之繳納金額。
貳、至稅務局領取契稅繳納通知單，並至銀行繳納契稅。
　　註 1.領取契稅繳納通知(攜帶原印章)。
　　註2.當您於5/26領取契稅到繳納通知單，但上面註明繳納期限為6/1-6/30，此時您可馬上至銀行繳納
參、至地政事務所辦理過戶申請權狀
　　須備妥下列文件：
　　　1. 法院核發之不動產權利移轉證書正本上裝訂契稅繳納單一聯。
　　　2. 法院核發之不動產權利移轉證書影本上裝訂契稅繳納單一聯。
　　　3. 拍定人戶籍謄本一份（戶口名簿影本或身份證影本均可）。
　　　4. 印章
　　　5. 身分證
　　　
※備妥上項文件後，再向地政事務所服務台請服務人員，幫忙填寫下列表格。
　　　(1) 所有權移轉登記聲請書一份。
　　　將上述表格填妥後，連同前述3種文件，一併裝訂在一起，至另一櫃檯送件，送件時持身分證明文件查核身分無誤後，向收費處繳納規費，繳清規費後，大約二天，便可持收件單、身分證、印章至領狀處領取所有權狀。
　　　註：規費=土地登記費 +書狀費 (即所有權狀費用，一張所有權狀$80元)
========================================
點交房屋
法院寄來之「不動產權利移轉證書」時，另付一份地方法院執行命令 (命令原屋主20日內將房屋自行點交與買送人)。
此時建議您先找中間人(看當地鄰、里長願不願意) 與原屋主協調搬遷 (付個搬家費給原屋主，簽訂搬遷協議書)同時看原屋主態度再見機行事，
搬遷費是不成文的規定，當然有些人認為絕不付搬遷費。搬遷費多寡註並不一定 ($6000 ~ 十幾萬都有)
申請點交會分下列階段
1. 法院執行命令20日後未見債務人交屋再次申請點交.
再次申請點交約7日後可收到法院發出定期履勘通知, 履勘時書記官會到現場，協調債務人交屋.履勘時，法院協調雙方交屋時間，債務人多會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不會介入搬家費等多寡爭議，多會以「公親角色」引導雙方逹成和解。
2..如履勘協調不成，或約定時間債務人未交屋，可即再遞狀申請點交(強制點交).
再申請點交(強制點交)7日後可收到法院發出定期強制執行通知，約30天,執行現場強制驅離債務人
向法院聲請點交是雙方僵持不下最後的作法。
雖然點交屋有交屋法院保障，但建議不要讓雙方有怨氣產生.....甚至最後雙輸

By Olive
at 2009-09-14T01:20

法條如牛毛，還是請法拍公司代標比較實在

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