淡水新春街皇后之星商圈評估 - 開店
By Barb Cronin
at 2010-04-01T00:00
at 2010-04-01T00:00
Table of Contents
最近觀察了淡水新春街皇后之星店面, 位於新春街中段
前段靠近中山北路, 人潮較多, 已形成商圈
末段接新民街真理大學, 應屬真理商圈
中段似乎自成一格
皇后之星附近建案有東宇花園城 棕櫚海 長頸鹿......, 離新興國小很近, 高樓林立, 感覺住戶很多, 應有民生消費需求, 但店面很少, 只有東宇花園城兩家便利商店(7-11, OK), 所以覺得皇后之星這一排店面應該不錯.
怕自己觀察的不夠客觀, 想請問在地網友
新春街中段這些大樓空屋率高嗎? 大約有多少住戶? 住戶屬性? (例如, 上班族 學生 軍公教 退休人員......)
對外交通方便嗎? 公車班次密集嗎? 住戶出入多是自行開車或搭公車?
其它任何有關在這邊開店的相關事項都可以, 謝謝!
已更新項目:
"之前東宇的店面出租後商家也是非常難以生存"
小毛驢
您是住在新春街嗎?
東宇那兩個店面之前開過怎樣的店呢?
我對那兩家便利商店很好奇
便利商店設點之前不是都會做商圈評估嗎?
怎會在這樣人潮不是太多的住宅區緊鄰開了兩家呢?
前段靠近中山北路, 人潮較多, 已形成商圈
末段接新民街真理大學, 應屬真理商圈
中段似乎自成一格
皇后之星附近建案有東宇花園城 棕櫚海 長頸鹿......, 離新興國小很近, 高樓林立, 感覺住戶很多, 應有民生消費需求, 但店面很少, 只有東宇花園城兩家便利商店(7-11, OK), 所以覺得皇后之星這一排店面應該不錯.
怕自己觀察的不夠客觀, 想請問在地網友
新春街中段這些大樓空屋率高嗎? 大約有多少住戶? 住戶屬性? (例如, 上班族 學生 軍公教 退休人員......)
對外交通方便嗎? 公車班次密集嗎? 住戶出入多是自行開車或搭公車?
其它任何有關在這邊開店的相關事項都可以, 謝謝!
已更新項目:
"之前東宇的店面出租後商家也是非常難以生存"
小毛驢
您是住在新春街嗎?
東宇那兩個店面之前開過怎樣的店呢?
我對那兩家便利商店很好奇
便利商店設點之前不是都會做商圈評估嗎?
怎會在這樣人潮不是太多的住宅區緊鄰開了兩家呢?
All Comments
By Hamiltion
at 2010-04-03T12:22
at 2010-04-03T12:22
之前東宇的店面出租後商家也是非常難以生存
畢竟住在附近大樓的都是上班族居多
下班回家搞不好都很晚了
如何會有機會在那消費?
所以想在那區段投資店面
開立行業必須具有獨特性
不需要很多的人潮
(吃的就不要考慮了吧~真大就在旁邊一點點)
您再自行評估看看吧~
2010-04-03 20:16:46 補充：
我是住在新春街有11-12年了
而且我是做房仲的13年(非代銷)
東宇剛蓋好時是我們公司接的餘屋
所以很熟
至於便利商店
因為不同的加盟店一定會有不同的競爭
就拿房仲來說也是一排好幾間不同品牌阿
但是一定會有飽和就會變惡性競爭
會回答您並不是說不好
只是我一再強調的
一個商圈要成熟必須有一定的期限
(每個地方的老街都是最熱鬧店面最貴的~)
當然以店面來說是一種長遠性的投資
商圈未成熟時就駐進當然可以撐到"商圈成熟"
到時候你的店面就不僅僅是搶手而已
所以在商圈未成熟前
開立的行業就需要"獨特性"
最重要的是買到的價格!
以這路段店面來說算C級的
你要把投資報酬率算到4-5%才行
好好議價吧~加油!
2010-04-03 20:18:35 補充：
東宇店面好像開過
西餐廳
平價牛排
簡餐飲料
麵包店....
哈~包括旁邊透天區的小店面
好像來來去去還蠻多的ㄟ
By Olivia
at 2010-04-01T12:50
at 2010-04-01T12:50
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