現在可以買房子嗎? - 事業

By Mary
at 2014-01-15T00:00

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辛苦存幾年錢,想在桃園市買屋子,
最近去看屋子,都要27萬起跳,
平面車位150萬,機械車位80萬,
27坪電梯房子,這樣少說800萬,
請問一下,這樣買下去對嗎?
房貸要好久....
現在買屋對嗎?

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By Kelly
at 2014-01-19T05:01

房價會如此居高不下就是因為層層剝削
第一手的建商為了自己的利潤先墊高了房價
第二手的投資客也為了自己的利潤再墊高了房價
第三手的房屋仲介也為了自己的服務費又加6%再次墊高了房價
轉到真正要買屋的消費者已經被剝了三層
同一間房子價錢其實都一樣只是不同仲介有不同的成本而費用就會轉價到售價上
假設一家店每月開銷約1百萬而仲介每家服務費收費標準都一樣那仲介要如何先打平他們的成本當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好因為成交高服務費才會收的高才能抵消每月開銷成本不然成交在多間也打不平每月開消
而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者
成本越高售價當然越高這是歷久不變的道理
今天你跟一間成本高的店買東西當然不會便宜
各家仲介公司收費標準:
以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費公司才會做服務費價格最硬沒有足5%服務費幾乎不做
其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費大概4%~6%服務費就會做價格沒那麼硬
加盟店是4%服務費和買方2%服務費但是其實3%~6%服務費就會做
其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做
同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費而房屋價值提升或建材變高級
其實仲介都一樣不管是任何一個品牌都是由不同的公司行號在掛上加盟品牌
顧名思義就是買個招牌來經營那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上
但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣大小品牌還不是都一樣現在那一間仲介沒有履約保證那一間沒有保障又不是說同一間房子跟知名仲介買它的建材就會變高級跟其他仲介買就會變建材就會變差知名仲介就一定為你想嗎還不是一堆超現實的人買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買你在大品牌買的房子難道就比別家便宜還是坪數會比較大都沒有嗎不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地等問題屋
當你省下的幾十萬甚至數佰萬都足以支付你的裝潢費用
究竟要如何選擇，是一大難題？建議從以下幾項目進行評估：
在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
第一種 :
尋找便宜的房子，訣竅很多，在這裡您可以買比較低價的房子，找到最划算、最優質的房屋，我就是在這找到很便宜的房子
兩年前在全民比價網刊登尋屋最後在桃園找到一間比市價還便宜一點的房子
當初只用一坪9萬多就購入的電梯大樓同一時期購買的鄰居卻是以12~13萬才買到
當時購買快3百萬現在附近的房屋仲介一直詢問我是否有意出售有客人出到810萬要購買我的房子而且房屋仲介說現在我社區大樓的房價也有一坪20多萬
後來我介紹親朋好友用全民比價網找房子也都是找到比市價還便宜的房子
全民比價網: http://www.prices.com.tw/
投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php
賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php
買屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/buy.php

第二種 : 自己找優質仲介
知名房屋仲介評價網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存
第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書
我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/

By Zanna
at 2014-01-17T16:04

525全民配屋網_提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務，幫助台北市、新北市頭期款不足的購屋民眾也能順利買屋! 搜尋：525全民配屋網。
525全民配屋網專家

By Sandy
at 2014-01-16T22:07

先問問自己~買房子的理由是什麼?
是因為在外租房子?還是原住房子已不適用?不夠住?想買間屬於自己的房子?
如果是上述原因~
只要是你有想買房子的念頭~就是買屋時機~
首先衡量自己的財務狀況~負債比例~收入狀況~
依照自身能活用的現金做買屋頭期款的標準~再考量每月能承擔的房貸繳款金額~
只要各項條件都能配合~就別考慮太多給它買下去~
當然啦~現在的房價真的不是很多人能接受的~
但若是你已經看中意某間房子~先參考週邊的實價登錄行情~再依照售屋開價從七折(桃園地區)八折(北部都會區)開始出價~再嘗試加價(一定要加喔)反正議價工作房仲會幫你做~並且告訴你買不買得到?還要加多少?如果要你加的價錢超過你的期望預算就放棄~如此簡單~別考慮太多~考慮太多遲遲不出手~只會讓你錯失買到喜歡房子的機會~會變成萬年買方~永遠都在找房永遠都買不到房~
絕大多數買房子的人~都希望買在房價低檔~這是大數心情~我也希望~
但若是這房子是要自己久住的~房子漲價了你會賣嗎?房子跌價了你會賣嗎?
價錢好像不再是執著的問題了~
只要看中意這間房子~進門就喜歡~待久也舒服~確定好非海砂輻射凶宅漏水屋~
價錢又在你能負擔的範圍~為什麼不能買?還有什麼要考慮的呢?
全面不動產板橋江翠店張駿煬
http://www.house5168.com/
專營新北市板橋、土城、中和、新莊等優質公寓住宅大樓，熱誠、實在、將心比心！
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為售屋的您找到懂得珍惜房屋的理想買方！
以最安全、完善、效率的服務，為買賣雙方達成圓滿成交，共結善緣！

By Aaliyah
at 2014-01-15T18:17

自住甚麼時候都是時機
基本上台灣的房屋餘絀數各縣市都是負數
也就是說人口戶數比總房屋數多
以桃園來說人口總"戶數"(非人數喔)比總房屋多了近1萬戶
其中若扣掉老舊大樓再加上有的人名下有兩間以上的房產
這樣房屋短少的數字會更多
從實際的數字看怎麼看都是供不應求
雖然近年建案增加人口出生率減少還是一樣有那麼大的缺口
我真的不知道那些說供過於求的學者或專家理論的根據到底從何來?

現在可以買房子嗎? - 事業

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