自地自建自售 - 創業

原PO在推文裡似乎覺得請律師沒必要

但蓋房子金額幾百萬起跳的

買房子、買地也是，尤其是開公司

公司買地買房子很多都會請律師(或法律顧問)

然後再簽履約保證、公證之類的，避免後遺

更何況蓋房子的「過程」和複雜度更甚直接買成屋

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中南部較多這類自己土地自建的

沒簽約、沒公證，也沒有找律師

尤其自己沒有相關知識背景的

被營造商或工班坑的在所多有

少什麼偷什麼料也不見得看得出來

還有拖時間慢慢做、裝傻、跟你追加預算的也是一種手段

房屋買賣版搜尋也有一些例子

講個例子，岳父說以前家裡自地自建

當時資訊也不是很透明，都是人找來口頭說就開始做

很多當初說的跟後來做的都不一樣，簽的約也是很含糊

有顆種很多年很漂亮的柚子樹，這放在市場賣少說也是好幾萬

再三跟建商說要留

但是只有口頭講，也沒有在合約裡

施工的某天就消失了，他氣得問建商問工班

大家都說砍掉挖掉了

氣得問說屍體在哪，大家裝傻


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原PO說又不是當建商，幹嘛找律師

請律師是保護自己，自地自建雖然比買建商成屋便宜

但幾百萬起跳的金額也不是小錢

請律師、建築師、設計師這些的專業人士的花費

雖然不便宜，但比起蓋房子整個過程花的金錢是小錢

而且具有等同的價值

光是前期的專業意見、設計、合約審閱等等的，

就可以省去很多未來可能遇到的問題

如果是自己遇到問題的時候

像是遇到預計五百萬可以蓋好的房子

蓋到一半建商說要加到六百萬不然就不蓋了

(有簽履約保證嗎？ 有公證嗎？

合約有利自己嗎？有簽保證金嗎？

未如期蓋完建商每天罰幾%還是不用罰？

打官司的話有律師嗎？ 對方也不是吃素的喔

隨口說說就是公司法人買不動產簽約基本會用到的合約內容)

讓你每晚睡不著覺，然後自己暴跳如雷又沒人理你

最後你什麼問題就都不是問題了，全部妥協


更何況你開了公司蓋房子買房子不找律師的

一開始有請律師，很多問題不需要自己抱著頭燒


※ 引述《syouth (食神)》之銘言：
: 小弟因緣際會下大概知道建商怎麼抓利潤趴數
: 但關於發票銷帳問題有很多眉角不是很了解
: 由於手頭有些資金想自地自建自售
: 但建築這區塊其實了解不多
: 如果要自己蓋房子。我到底是要找建商還是直接找
: 營造廠？？還是大型統包工程公司？？
: 想當小型建商起家，卻懂的也不多！
: 需要注意哪些。亦或者法律上要注意的事項是？
: 我本著房子賣不出去自己住的想法想自己想起造....
: 本金大概要多少？起造買賣所得問題？成立公司分
: 散所得問題？


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Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 4.

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