您好:
我有一棟透天是做出租的,一樓自己開店做生意,二,三樓是雅房共6間,4樓是套房,花了680買的,自備款180萬,貸款500萬,整修花了150萬元,每月收租32000請問投資報酬率有多少?
PS:最近想要改為套房,預估要花90萬元,改裝後一層樓有4個房間共有9間套房,預計收租46000,請問投報又有多少?該改為套房嗎?
我有一棟透天是做出租的,一樓自己開店做生意,二,三樓是雅房共6間,4樓是套房,花了680買的,自備款180萬,貸款500萬,整修花了150萬元,每月收租32000請問投資報酬率有多少?
PS:最近想要改為套房,預估要花90萬元,改裝後一層樓有4個房間共有9間套房,預計收租46000,請問投報又有多少?該改為套房嗎?
All Comments
(20000+32000) *12 / (6800000+1500000) = 7.52%
個人估計 約 6~7% , 還可以
花九十萬 每年多收 十六萬八 大概要六年回本
除非要賣 否則個人不建議
況且 整修期間 應該馬上會影響 計有的租金收入
即 成本要多加上雅房改建時租金損失