請問租店面最高押金與押金利息之問題 - 創業

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By Madame
at 2013-08-01T16:39

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請問各位朋友：
敝人欲承租一間店面

1. 租金每月平均約9萬多元，房東堅持要收30萬元押金，
其理由為若收不到租金，法院強制執行前要由押金來付，
但我們同意公證(亦即可省掉等待訴訟期間直接強制執行)
，再者，土地法第99條規定租金上限為兩個月，
超收部分可作為抵用租金，但房東說這法只適用一般房屋不適用店面，
這樣正確嗎?

且房東要求我要有保證人和事先開支票我皆同意，
這樣要求30萬元押金是否合理?

2. 30萬元押金放在銀行，簽七年約，利息不少，
就我所知這部分利息也可在最後抵租金，
房東卻說這30萬元要放在銀行國稅局會來查，不能使用，
這樣對嗎?

感謝各位!

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Tags: 創業

All Comments

Megan avatar
By Megan
at 2013-08-02T05:44
店面押金3個月還蠻常見的，另外你確定第一簽就七年嗎?頗久~
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2013-08-06T14:44
您都打算租9萬的店面了 這個問題應該很好問到吧
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2013-08-06T15:50
房東願意簽七年 真少見 你們是要開便利商店嗎??
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2013-08-09T23:07
30萬金額 算三年定存 1.425%利息 七年也才3萬
Olivia avatar
By Olivia
at 2013-08-11T16:12
簽七年也沒啥用呀 某一方要違約正常只要賠一個月
Agatha avatar
By Agatha
at 2013-08-15T17:58
個人鍵盤認為 可以租9萬 一簽又簽七年的店面 應該不是問"法"
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2013-08-20T10:56
而是問談判技巧了吧?? 就算不合理 那不要租就好了 不用問
Andrew avatar
By Andrew
at 2013-08-22T23:07
XXPLUS:是的，我們是餐廳，希望能回本
Yedda avatar
By Yedda
at 2013-08-23T03:46
lsp33:嗯嗯即使是三萬，於法上我認知是也可以抵房租
但房東卻不同意，所以才想問問各位
Andy avatar
By Andy
at 2013-08-26T22:15
不爽不要租（房東心態）
Elma avatar
By Elma
at 2013-08-29T00:44
XX要不然房租多500就好
Sarah avatar
By Sarah
at 2013-09-02T04:53
然後利息應該是房東的
Zanna avatar
By Zanna
at 2013-09-06T13:07
因為看過案例
Anthony avatar
By Anthony
at 2013-09-09T04:35
他給你3萬抵房租 就像o大講的 那租金他調高500就好XDD
Joe avatar
By Joe
at 2013-09-09T19:39
不要跟房東談法，他3個月後違約說要收回自助你賠死
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2013-09-10T12:08
你們應該要裝可憐 應該會比懷疑房東合不合理 方法好一點
Dora avatar
By Dora
at 2013-09-12T09:38
要保證人、要先開票、押金還要30.我覺得他姿態很高.
30萬不是重點.而是他姿態這麼高.以後好相處嗎？
Kumar avatar
By Kumar
at 2013-09-13T03:54
餐廳畢竟還是有公安問題.萬一要動小工程他不肯.你還是玩
George avatar
By George
at 2013-09-14T16:24
不下去. 好房東30萬不多.惡房東5萬也要不回
Faithe avatar
By Faithe
at 2013-09-19T08:20
要不要用GOOGLE搜尋一下住址.看看這幾年換過多少次房客?
Charlie avatar
By Charlie
at 2013-09-20T23:02
謝謝各位的回答~

j35k3的自介-未來要創業

Daniel avatar
By Daniel
at 2013-08-01T15:26
(一)必填區 ID/暱稱：j35k3 性別：man 年齡：25 地區：屏東 專長/事業領域：網路公司 現況：未創業 事業類型：無 創業時間/計畫創業時間：2013~2014 我想：尋找合作夥伴 ============================================================= (二)選填區(可選填以提高信用) 事業完整 ...

唉唉 鬥氣呀

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By Anonymous
at 2013-08-01T09:50
※ 引述《thismy (英雄氣短兒女情長)》之銘言： : 老師y當天在facebook寫： : 「你是老闆我才給你面子，要不然肯定讓你吃不了兜著走...」 我最近也處理一個員工的離職問題。 一開始他與其他人處不好，我鼓勵他「新人都是這樣，要退要忍要撐過去」。 (先聲明，他的工作表現還不錯，甚至某些細節可以鍛鍊得比資深員工還好) 後來被投訴一些問題，但是沒有實據。(誰會用攝 ...

唉唉 鬥氣呀

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By Jake
at 2013-08-01T09:43
延伸議題 如果你是老闆(或最高層主管) 要溝通(下屬的錯誤或公司的缺陷)請直接挑明了講 不要拐彎子或抬莫須有的第三者出來 你看見他在用手機，就直接對他說你看見，然後該告誡就告誡、該懲處就懲處 不要用轉達的方式，什麼有家長反映學生看到老師用手機巴拉巴拉的 主管要有主管的擔當，這種事情用直球解決最快速，該扮黑臉就黑臉 不要擺一副and#34;不是我想講、都是家長來抗議才OOXXand#3 ...

不知大家有無聽過「殺價王」?倒了嗎?

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By Carol
at 2013-08-01T02:46
當初因為學校的一場演講，我認識了「殺價王」。 以獨特首創的經營模式及行銷，成為創業的一個典範。 演講結束後，還記得有拿到「殺幣」，可以免費上網站競標， 當然後來也有花了不少錢去買殺幣，但卻一次都沒標到。殘念orz.. 還記得「殺價王」當初得了很多很多的獎，也有很多電視採訪等 包括殺價王入圍《天下雜誌》「金牌服務大賞」網拍類或是 2012優質得獎企業《殺價王》，等等之類獎。 但之後卻也出現 ...

APP跟傳統網頁的選擇

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By Cara
at 2013-08-01T00:07
最近遇到個情況，可能有人也會遇到此狀況。 我本身為非程式技術人員，但因最近有個個人需求想把他做出來。 但因為不是技術者，所以只能選擇一個開始進行製作（因沒有資金，所以就一切自己來。） 此想法是內容導向，會需要時常更新資料。但有些服務（商業模式）是需要透過APP。 現在正在做簡易的規格表、心智圖跟Milestone。此時就遇到要用APP先或是傳統網頁開始。 故提出來詢問大家會怎麼解決？ ...