農地經營自助餐 - 自助餐

By Dorothy
at 2010-12-28T00:00

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是這樣的　我們家開自助餐
跟房東承租店面，之前被檢舉地是農地
後來房東處理我記得他是說地沒問題，後來也不了了之
今天我們接到一張罰單，是罰我們在農地營業6萬元
是有點傻眼因為我們是單純跟房東租店面來營業
也不知道這塊地是農地什麼的，所以6萬是我們該負擔嗎？
那如果地一直是農地我們還能繼續營業嗎？繼續營業會被持續罰款嗎？
有請專業人士幫我解答了～謝謝!!

Tags: 自助餐

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By Kelly
at 2010-12-31T04:53

一般而言，開罰都是對於行為人開罰，因為你在農地上從事非農業用地規定使用的行為，所以遭到開罰
從法規上來看
依照農業發展條例第69條：農業用地違反區域計畫法或都市計畫法土地使用管制規定者，應依區域計畫法或都市計畫法規定處理。
(區域計畫法就是在管理"非都市土地"的法律，都市計畫法就是管理"都市土地"的法律，另外非都市土地的土地使用管制主要依據非都市土地使用管制規則)
因為從你的問題中看不出來你的自助餐廳在都市土地還是非都市土地，
因此假設你開在非都市土地，從區域計畫法來看，第21條：違反第十五條第一項之管制使用土地者，由該管直轄市、縣 (市) 政府處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。前項情形經限期變更使用、停止使用或拆除地上物恢復原狀而不遵從者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負擔。前二項罰鍰，經限期繳納逾期不繳納者，移送法院強制執行。
因此只要你繼續違反使用會繼續開罰，甚至斷水斷電，強制拆除
(如果你想知道你可以使用的項目可以查非都市土地使用管制規則第六條的附表內的農牧用地)
假設你承租土地在都市土地，依照都市計畫法第79條，同樣得處6萬到30萬的罰鍰，而你所承租的農地，若是在農業區，則依照都市計畫法台灣省施行細則第29條：農業區為保持農業生產而劃定，除保持農業生產外，僅得申請興建農舍、農業產銷必要設施或休閒農業設施。但第二十九條之一、第二十九條之二
及第三十條所規定者，不在此限。
因此，你可以去檢視一下你所承租的土地，如果是在第30條的情況下，也許你還可以繼續營業

如果你檢視完上述的法條，發現還是沒有辦法解套，如果你想正當的經營還是換個店面承租比較簡單

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