連鎖加盟店遇房東賣屋但租約未到期該如何保障自己的權利? - 創業

By Queena
at 2011-09-13T00:00

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各位大大
我本身為連鎖加盟店加盟主
當初租屋時公司總部為保障加盟主權利都將租約設定為五年
簽約時房東也沒告知日後想賣屋
因此放心租下來了
但就在今年初房東竟開始買屋而且在無告知下(租約到今日約剩3年)
我們其實很困擾
因投資此店花了不少錢
現在還在繳投資貸款
好不容易撐過2年生意日漸上軌道
如果因此被房東或新房東弄走
這樣壓力很大
畢竟裝潢花了不少錢
要搬走就得花不少錢裝修
還沒賺到錢就要被弄走
這誰會甘心
我第一次創業耶 >_<
請問各位有何方法能保障租方或將來真的沒得談
我該如何請他賠償我的那些損失(我得重新租屋.裝潢.營業損失....等)

Tags: 創業加盟

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By Necoo
at 2011-09-13T18:56

當初約定租賃時有無打契約、或者公証，有的話版大不用過於太擔心
因為『買賣不破租賃』！
而且你們的契約剛好是打五年，所以也符合規定！
民法第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，
其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

白話解釋：
超過五年的租賃契約未經公證，不適用
未定期限的租賃契約未經公證，不適用
============================
所以假設真有新房東接手，他還是要租你！
當然原房東突然要賣屋也可能是用你當號召、當廣告!!
因為版大營業漸漸穩定，又是不小招牌的連鎖品牌的話，
一般屋主就會順勢運用這種穩定的投報來當賣屋附加價值！

By Delia
at 2011-09-16T10:24

買賣不破租約
在合約到期之前
新房東都無法把你趕走以下網站可以去看看找的到你要的資訊
有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗
可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗
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若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
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