為什麼房東漲房租很多人就不租了? - 自助餐

: 推 myfancy:現在時機又不好,不是你不租,其他人搶著租,而是沒人會再租 07/07 13:09
: → myfancy:而且一個店面換了許多老闆,表示生意真的不好,做不下去 07/07 13:10
: → ULTIMA1002:我不是房東~只是很好奇這現象 07/07 15:35
: → ULTIMA1002:因為我公司隔壁的診所以前租4萬,房東說附近房租都漲了 07/07 15:36
: → ULTIMA1002:所以要漲到4萬5,那間診所就不續租搬到附近其他店面去了 07/07 15:37
: → ULTIMA1002:那間診所生意很好的說,每個月多5千說實在我覺得沒差很 07/07 15:38
: → ULTIMA1002:多,所以才想問問各位看到的這種現象有什麼原因? 07/07 15:38
: → ULTIMA1002:而你最後一句話,我想房東會說沒我的店面,你連賺的機會 07/07 15:40
: → ULTIMA1002:都沒有XD,有些房東會說他的店面位置人潮很好,每個租的 07/07 15:40
: → ULTIMA1002:房客生意都嚇嚇叫,所以你生意變好了,他也多抽一點合理? 07/07 15:41

以下純粹閒聊....
對房東而言 附近租金上漲 跟著上漲叫做符合市場行情
但是承租者要不要搬家 那是承租者自己的考量
也許那家診所本來就有打算要買某一地段的房子
只是之前先在附近租個點 算是試水溫
一方面慢慢累積資金 一方面實際感受附近地段的影響
我們不是他們 當然不知道他們的考量
說不定早就想搬遷了 漲房租只是最後的臨門一腳

如果我是投資者 我當然希望多收一點租金 但是穩定也很重要
我們家附近的一個路口有一個店面 之前某零售業租了很久
這家就是某網友點名租最貴的一家 兩三年前收掉了空在那裡
鄰居間的八卦是房東要漲房租 12->15 店長租不下去
跑到另外的地方重新開張 等到房東知道不續租 願意不漲租金
可是為時已晚 新的房東已經簽約 總公司那邊的流程也在跑了
空了一段時間之後來了一家賣麵包的 也是連鎖商店
但是前有大賣場的平價麵包後方又有社區裡的老字號麵包店
還有一堆中西早餐店 左邊學校門口也有幾家早餐店
大概一年左右吧 也收了 不清楚是不是提前終止連鎖契約
又空了幾個月 現在是賣滷肉飯的 雖然是連鎖 可是好貴啊
以C/P值來看 不如走遠一點吃自助餐或是三媽錢都

我也有認識家有地產者 家裡除了經營工廠 還有診所
房子當然都是自己的 還有更大的出租給全聯燦坤附停車場
另外也在一個路口買下三角店面租給超商 雖然不是精華地段
但也是人來人往的台三線旁 反正有錢就尋找投資標的
另有一個加油站的case 不確定是不是他們家的
話說這樣穩穩的收租也是不錯的選擇


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