頂讓遭毀約 - 早餐店
By Yuri
at 2010-07-15T00:00
at 2010-07-15T00:00
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各位 大家好 請大家當我評評理 事情的經過是這樣的
我和女友一直打算開早餐店 一直找不到 合適的店面 直到遇見一位早餐店的老闆娘他說 他的年紀大ㄌ 不能做太累的工作 他說願意以十五萬元把早餐店頂讓給我們
他做生意的地方是在騎樓 二樓是住家 我就連二樓也組下來 房租是一萬六 押金
兩個月 三萬二 我們也跟他打契約 直到要換我們接手的前一天 跟我說 他想要反悔 他說會退我頂讓的金額 房租 押金 還有違約金是房租兩個月 但是到了要跟他拿錢的時候 他居然跟我說 他只能退我一個月的違約金 因為我們契約是簽7月15號
他說7月16號才開始換我們接手是這樣嘛?? 他說他是7月14號反悔 他說法律規定只有退一個月的違約金是這樣的嘛?? 他跟我說不是換我們接手才反悔的 他是提前反悔 所以只能退一個月違約金 我們契約是打2個月的違約金 我連工作都辭ㄌ 他還叫我去他那實習 我跟他要那幾天的薪水 他居然跟我說 是我們自願的 所以不附我們薪水 契約是打7月15開始 在7月15之前反悔只能退一個月違約金嘛?? 是他店裡實習 不付薪水合理嘛?? 他之前有聽他說不捨頂讓 我還跟他說 如果後悔還來的及我不會跟他要違約金<那時候已經打契約了 >他跟我說沒關西 我們自己好好去發揮
然後我工作辭了 到了要換我接手的前一天才告知我他說要反悔 你們說過不過分
我可以採取神麼法律行動呢??? 我絕對要告到底 我可以告他神麼???
Update:
1那位老闆娘 是店家 也是房東 2 我可以採取神麼法律行動????
Update 2:
對了 我如果告他勝算有多大 ??? 我打算告他 詐欺 侵權 可以嗎???
我和女友一直打算開早餐店 一直找不到 合適的店面 直到遇見一位早餐店的老闆娘他說 他的年紀大ㄌ 不能做太累的工作 他說願意以十五萬元把早餐店頂讓給我們
他做生意的地方是在騎樓 二樓是住家 我就連二樓也組下來 房租是一萬六 押金
兩個月 三萬二 我們也跟他打契約 直到要換我們接手的前一天 跟我說 他想要反悔 他說會退我頂讓的金額 房租 押金 還有違約金是房租兩個月 但是到了要跟他拿錢的時候 他居然跟我說 他只能退我一個月的違約金 因為我們契約是簽7月15號
他說7月16號才開始換我們接手是這樣嘛?? 他說他是7月14號反悔 他說法律規定只有退一個月的違約金是這樣的嘛?? 他跟我說不是換我們接手才反悔的 他是提前反悔 所以只能退一個月違約金 我們契約是打2個月的違約金 我連工作都辭ㄌ 他還叫我去他那實習 我跟他要那幾天的薪水 他居然跟我說 是我們自願的 所以不附我們薪水 契約是打7月15開始 在7月15之前反悔只能退一個月違約金嘛?? 是他店裡實習 不付薪水合理嘛?? 他之前有聽他說不捨頂讓 我還跟他說 如果後悔還來的及我不會跟他要違約金<那時候已經打契約了 >他跟我說沒關西 我們自己好好去發揮
然後我工作辭了 到了要換我接手的前一天才告知我他說要反悔 你們說過不過分
我可以採取神麼法律行動呢??? 我絕對要告到底 我可以告他神麼???
Update:
1那位老闆娘 是店家 也是房東 2 我可以採取神麼法律行動????
Update 2:
對了 我如果告他勝算有多大 ??? 我打算告他 詐欺 侵權 可以嗎???
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早餐店
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By Caitlin
at 2010-07-19T07:51
at 2010-07-19T07:51
我和女友一直打算開早餐店 一直找不到 合適的店面 直到遇見一位早餐店的老闆娘他說 他的年紀大ㄌ 不能做太累的工作 他說願意以十五萬元把早餐店頂讓給我們
他做生意的地方是在騎樓 二樓是住家 我就連二樓也組下來 房租是一萬六 押金
兩個月 三萬二 我們也跟他打契約 直到要換我們接手的前一天 跟我說 他想要反悔 他說會退我頂讓的金額 房租 押金 還有違約金是房租兩個月
以上那位老闆娘是東嗎 ?
但是到了要跟他拿錢的時候 他居然跟我說 他只能退我一個月的違約金 因為我們契約是簽7月15號
他說7月16號才開始換我們接手是這樣嘛??7/15就生效了哦
他說他是7月14號反悔 他說法律規定只有退一個月的違約金是這樣的嘛??
他跟我說不是換我們接手才反悔的 他是提前反悔 所以只能退一個月違約金 我們契約是打2個月的違約金
以上可以提出你因接手這間店後，需無法順利營業的損,包含廣告費、材料費、企劃費用，工作損失,精神捐失....等等
我連工作都辭ㄌ 他還叫我去他那實習 我跟他要那幾天的薪水 他居然跟我說 是我們自願的 所以不附我們薪水 契約是打7月15開始 在7月15之前反悔只能退一個月違約金嘛?? 是他店裡實習 不付薪水合理嘛?? 他之前有聽他說不捨頂讓 我還跟他說 如果後悔還來的及我不會跟他要違約金<那時候已經打契約了 >他跟我說沒關西 我們自己好好去發揮
然後我工作辭了 到了要換我接手的前一天才告知我他說要反悔 你們說過不過分
我可以採取神麼法律行動呢??? 我絕對要告到底 我可以告他神麼???
那位老太太是房東還是店家 可以先告知嗎?
2010-07-18 13:45:33 補充：
即然是房東 那您可以分為二個部份處理
房屋租賃部份
以違約方式處理： 可索賠違約金、搬家費用，若他都不賠償，你不搬走他也拿你沒辦法
頂讓部份
即然頂讓了 也就是有簽讓渡合約書 其店裡所有的器具都是你的財產(看你們合約怎麼寫的)
他不賣了 不頂讓了 若己簽了頂讓合約讓渡給你 他想不賣了就等於買回 買回的金額就看你怎麼定價了~~^^
實習部份 這個是有爭議的
雖然按照 我國勞基法 實習也是要支薪的 但是 對方可以說是他要技術轉移，他也可以叫你支付技術轉移或教學費用哦~~所以 這部份你倒是可以不追究
2010-07-18 13:45:39 補充：
而您己於之前公司請辭了 這個也是你很有利的證明 最好能夠找到有利於你的工作薪資證明！
法律部份 刑事可以採 背信、詐欺方面處理 民事索賠：索賠精神損失或其它費用
現在要選舉了 很多議員服務處 都有免費的法律咨詢 你可以去問看看，服務都很好的又免費！希望能夠幫助你
法律講證據 記得一定保留所有 合約和證據 這樣才對您有利
By Margaret
at 2010-07-18T13:02
at 2010-07-18T13:02
契約上說:違約金要賠2ㄍ月ㄉ 那就要照契約啊 怎能只賠1ㄍ月呢= = 爾且契約
都打好ㄌ 怎能反悔= =
也就是契約不履行: 民法249條第一項:
第1款：契約履行時，定金應返還或作為給付之一部
第2款：契約因可歸責於負定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還
第3款：契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還所受之定金
第4款：契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之
1.民法248條
訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。
我覺得你可以自訴(自己找律師)或告訴(報警)
那位老闆娘因故未履行契約,的確是該加倍返還訂金
到時候要帶那份契約 跟法官講清楚 到時候房子還是得租給你 爾且那ㄍ老闆娘
可能還要賠你錢
其實你可以問他看要不要和解 畢竟上訴是花錢又花時間 在加上他年紀大ㄌ 不
能做太累ㄉ工作 假如真ㄉ不行 你只好去告ㄌ 還需要交你怎告ㄇ= =??(其實我
也不會= =) 就這樣 ENDING
2010-07-18 07:39:12 補充：
你告贏的勝算很大 畢竟店已經在7月16日正式租給你ㄌ 告他侵權還有可能告ㄉ過 但是告
詐欺ㄉ話 可能告上的機率不大 就因為一句反悔而告詐欺 法官可能會覺得這其中會有很
多原因ㄅ 所以還上告侵權好ㄌ 如果你想告詐欺你也就告ㄅ
我覺得你提自訴(自請律師或自己告法院)或公訴(報警)都可以 如果你認為有必要 可以請
律師來幫你 可是我想對方會請律師幫忙 你還是請一下會比較好 如果真的要請 你認為
不想要多花這筆錢 你可以請免費律師:
參考:
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...
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